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房企如何花樣突破限價令 “精裝”變“驚裝”

2019-04-15 18:03

  房企如何花樣突破限價令 “精裝”變“驚裝”?

  隨著房地產市場的低迷,也出現了一些買家受到侵害的情況:價格權保護、裝修簡約權保護、物業不作為權保護、虛假公示權保護。我不好意思說我沒有維護自己的權利就買了一棟房子。近期, 精裝維權成了關鍵詞。

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  在多次溝通失敗後,南京人亨桃源世紀的主人忍不住勃然大怒,打出了“回我家”的橫幅。據業主介紹,4800元的精裝標准是精裝界的“頂級匹配”。不過,發展商所選用的材料都是低端的品牌,而這些材料又不是環保的。業主要求第三方組織自費測試公證,但也被發展商拒絕。

  事實上,近期精裝變驚裝的事件確實頻繁出現。

  江蘇省消費者權益保護委員會法援部傅錚介紹,2017 年全省受理的 3184 件房屋裝修投訴中,很大一部分都涉及精裝修問題。2018年前三季的統計顯示,房產裝修糾紛仍是近期消費投訴熱點。

  經常遇到維權的精美裝飾有什麼問題?據業內人士分析,歸根結底,在限價訂單下,“精裝修”不再僅僅是一種高品質的裝修,而是打破價格限制,優化成本,甚至對相關壓力的捷徑。部門。

  產業分析表明,主要原因是在區域房價有限的情況下降低了住房企業的低成本。據了解,南京的限價令實施兩年多以來,所有開發商推出的房源均被物價局嚴格限價,河西中部 4.5 萬元 / 平方米、河西南 3.5 萬元 / 平方米、城北 4 萬元 / 平方米,江寧百家湖 3 萬元 / 平方米等。然而,仁恒桃園世紀卻順利成為首個突破區域限價的樓盤,今年8月,這家樓盤領取首批526套房源的預售證,均價約為43800元/平方米,其中含裝修整體評估均價4800元/平方米。

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  限價之下,不少開發商喊出了 “ 成本優化 “ 的口號。一位房地產行業分析師分析了如何優化?有些企業利用精細裝飾變相提高唱片的價格,然後減少交割,以完成實際的“漲價”規避政策監控,成為根本原因。

  2018年4月,國內首個“精品裝修減配”案例索賠成功。南京市中級人民法院民事判決書顯示:該房源 4500 元 / 平方米的裝修標准,實際每平方米造價鑒定金額為 2526 元。業主表示,2014 年年底收房時,發現裝修標准只值合同價的一半,裝修標准 “ 縮水 “ 近一半,甚至連 “ 牆紙都是開裂的 “,於是一怒之下將開發商告上法庭。

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟向遠說:“在過去的兩年裏,開發商的土地價格已經接近甚至超過了新房的價格。嘿。許多開發商或是延遲開發,或是通過粗制濫造的精裝書提高價格,或是通過簡單的交付獲得利潤。”

  雖然精品裝修維權事件頻頻發生,但專家表示,權利人要求“歸還我的空白房間”是不現實的,精品裝修住宅是未來的趨勢。

  江蘇省政府 2017 年 11 月出台的《關於促進建築業改革發展的意見》要求,擴大全裝修成品住房比例。到2020年,區市新建商品房比重達到50%以上,政府投資的裝配式住宅和新建公租房全部實現竣工交付。

  “精裝修管理標准要盡快出台,不能保證消費者的利益。但是,相當多的城市在這方面還沒有詳細的政策可循,以致開發商要對裝修變相定價,即使在已經出台政策的城市,過去兩年遺留下來的問題房也會集中在市場上。

  記者了解到,南京市住房安全局正在研究加強高檔裝飾商品房相關項目的監督管理。由此可見,今後商品房的精細裝修監管更加嚴格,購買合同條款對精細裝修的約束也有望進一步細化。

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